Nebenkosten Ver-/Anmietung

NEBENKOSTENÜBERSICHT MIETE/PACHT/BAURECHT

  1. Vergebührung des Mietvertrages (§33 TP 5 GebG)
    1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) höchstens das
    18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes.

    Der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung zB. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt
    oder Notar) ist verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. Bei befristeten
    Bestandsverträgen über Gebäude oder Gebäudeteile, die überwiegend Wohnzwecken dienen,
    sind die Gebühren ab diesem Zeitpunkt mit dem Dreifachen des Jahreswertes begrenzt.

  2. Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen
    Urkundenerrichters.

  3. Vermittlungsprovision
    Für die Berechnung der Provision wird der Bruttomietzins herangezogen.

    Dieser besteht aus:
    • Haupt- oder Untermietzins,
    • anteilige Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben,
    • Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (zB. Lift),
    • allfälliges Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder
      sonstige zusätzliche Leistungen des Vermieters.

Für die Berechnung der Provisionsgrundlage ist die Umsatzsteuer nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Die Heizkosten sind ebenso wenig mit einzurechnen, wenn es sich um die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung handelt, bei der nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf (angemessener Mietzins, Richtwertmietzins).

Eine Provision für besondere Abgeltungen in der Höhe von bis zu 5 % kann zusätzlich mit dem Vormieter vereinbart werden.

     

Vermittlung von Mietverträgen (Haupt- und Untermiete) über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Höchstprovision (zuzügl. 20 % USt.)

              Vermieter                            Mieter

Unbefristet od. Befristung länger als 3 Jahre

3 BMM

2 BMM

Befristung bis zu 3 Jahren

3 BMM

1 BMM

Vereinbarung einer Ergänzungsprovisi-on bei Verlängerung od. Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Ergänzung auf Höchst-betrag unter Berücksich-tigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Ergänzung auf Höchst-betrag unter Berücksich-tigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Vermittlung von Wohnungen durch einen mit der Verwaltung des Objektes betrauten Hausverwalter*

Höchstprovision (zuzügl. 20 % USt.)

              Vermieter                            Mieter

Unbefristet od. Befristung länger als 3 Jahre

2 BMM

1 BMM

Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre

2 BMM

½ BMM

Befristung kürzer als 2 Jahre

1 BMM

½ BMM

Vereinbarung einer Ergänzungsprovisi-on bei Verlängerung od. Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis

Ergänzung auf Höchst-betrag unter Berücksich-tigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Ergänzung auf Höchst-betrag unter Berücksich-tigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM

Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermieten)

Höchstprovision (zuzügl. 20 % USt.)

              Vermieter                            Mieter

Unbefristet od. Befristung länger als 3 Jahre

3 BMM

3 BMM

Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre

3 BMM

2 BMM

Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§12 IMVO)


* Nicht anzuwenden, wenn an der vermittelten Wohnung Wohnungseigentum besteht und Auftraggeber nicht Mehrheitseigentümer ist.